¿Qué es un Crédito?

El crédito o contrato de crédito es una operación financiera en la que una persona (el acreedor) realiza por una

cantidad determinada de dinero a otra persona (el deudor) y en la que este se compromete a devolver la cantidad

solicitada (además del pago de los intereses devengados, seguros y costos asociados si los hubiere) en el tiempo

o plazo definido de acuerdo a las condiciones establecidas para dicho préstamo (Debitoo, 2021)

Características de los créditos hipotecarios:

Este tipo de préstamo se otorga exclusivamente para la compra de un bien inmueble (BBVA, 2021) La garantía de pago

del crédito se fija con la misma propiedad, por lo que en caso de que falten los pagos de las mensualidades, el

cobro puede realizarse con la propiedad que se ha dejado como garantía (BBVA, 2021)

Al finalizar el plazo de pago del crédito, se tramita una carta de libertad de gravamen, con lo que se ratifica

que no se debe dinero y que la casa ya no está hipotecada (BBVA, 2021)

Este tipo de préstamos se fijan a mediano y largo plazo, con planes de pago que van desde los 5 hasta los 30 años.

El pago del crédito se hace de manera mensual (BBVA, 2021)

Para poder contratar una hipoteca, se debe comprobar que se cuenta con ingresos adecuados a la deuda que se va a

adquirir. Además, se debe tener un ahorro inicial (BBVA, 2021)

La compra de un inmueble a través de un crédito hipotecario tiene relacionado algunos gastos asociados como los

relacionado con los notarios y de registro de propiedad, los gastos de originación

y los seguros asociados (vida y desempleo) (BBVA, 2021)

Este tipo de acuerdos bancarios permite la participación de una o más instituciones en el préstamo a través de esquemas

de cofinanciamiento (BBVA, 2021)

Ahora que ya sabes qué es un crédito hipotecario, debes saber que, en este tipo de adquirir un compromiso a largo plazo,

por lo que tu planeación financiera es de se requiere importancia. (BBVA, 2021)

Tipos de crédito:

1. Crédito Hipotecario Bancario:

Son los grupos financieros más completos, sus productos y van más allá de las hipotecas. Además del financiamiento en general

pueden gestionar fondos e inversiones. (Ranman, 2021)

2. Sociedad Financiera de Objeto Múltiple:

Estas instituciones tienen como objetivo otorgar créditos siendo o no reguladas. También se encargan de gestionar arrendamientos.

Las ventajas de este tipo de entidades es que brindan plazos amplios y suelen ser más flexibles en sus requisitos 2021)

3. Instituciones Gubernamentales:

Existen algunas instituciones trabajadoras que cuentan Hipotecaria Federal encargadas de ofrecer créditos hipotecarios a las y

los prestaciones de ley, como INFONAVIT, FOVISSSTE o la Sociedad (Ranman, 2021)

INFONAVIT: EI instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores es una de las instituciones gubernamentales que

benefician a los trabajadores de organizaciones privadas, así como trabajadores independientes, del hogar y/o empleados de

instituciones públicas. En general, como crédito tradicional de hasta $1,795,378.70 pesos. Aunque el monto otorgado dependerá

de factores como tu edad y salario. Además, la opción de crédito a través de este medio te permite comprar una casa nueva o usada,

construir un terreno propio, remodelar tu casa, pagar una hipoteca o incluso rentar. (Ranman, 2021)

FOVISSSTE: El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, permite que

toda aquella persona que labore en un organismo público perteneciente a la federación tenga la posibilidad de acceder a un crédito

hipotecario. Igual que el INFONAVIT, este tipo de crédito te permite comprar una casa nueva o usada, construir en terreno propio o

ampliar, y mejorar tu casa. En general, algunos de los requisitos solicitados para este crédito son: (Ranman, 2021)

- Trabajar activamente en el Estado (Ranman, 2021)

- Tener 18 meses o más de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda (Ranman, 2021)

- No tener ningún proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total,

parcial o temporal; o haber tramitado un retiro voluntario. (Ranman, 2021)

- Seleccionar una entidad financiera para hacer la solicitud del crédito hipotecario. (Ranman, 2021)

4. Uniones de ahorro y crédito: Son sociedades cooperativas que buscan atender las necesidades financieras de los socios al

ofrecer servicios crediticios. (Ranman, 2021)